– Мой сын приобрел дом в кредит после свадьбы, дом оформили на троих: на сына, его жену и отца сына. В покупку дома и в последующий его ремонт жена деньги не вкладывала, так как не работает. Мы с мужем постоянно помогаем им финансово. У них двое детей. В дальнейшем они дом расширили, а потом произошел серьезный скандал, и, возможно, будет развод. Если он произойдет, то как сын будет выплачивать долю жене? Будет ли учитываться ремонт, который был сделан за годы совместной жизни, ведь жена не работала? Сейчас жена и ее мать выгоняют сына из дома, прикрываясь детьми. Мне жалко и внучат, и сына. Что делать?
ЧТО ДЕЛАТЬ СОБСТВЕННИКАМ, НЕ ЖЕЛАЮЩИМ ЖИТЬ ВМЕСТЕ, ПРИ РАВНЫХ ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
– Мой сын приобрел дом в кредит после свадьбы, дом оформили на троих: на сына, его жену и отца сына. В покупку дома и в последующий его ремонт жена деньги не вкладывала, так как не работает. Мы с мужем постоянно помогаем им финансово. У них двое детей. В дальнейшем они дом расширили, а потом произошел серьезный скандал, и, возможно, будет развод. Если он произойдет, то как сын будет выплачивать долю жене? Будет ли учитываться ремонт, который был сделан за годы совместной жизни, ведь жена не работала? Сейчас жена и ее мать выгоняют сына из дома, прикрываясь детьми. Мне жалко и внучат, и сына. Что делать?
Президент Адвокатской палаты РМЭ Ольга Олеговна ПОЛЕТИЛО:
– Следует помнить, что, приобретая дом, ваш сын и его жена уже изначально определили свои доли в праве собственности на него. Соответственно, в случае развода дом уже не будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество, поскольку доли уже определены. У каждого из собственников равные права на дом: каждый имеет право в нем проживать. При этом один собственник не может обязать другого собственника продать долю или обязать купить свою. Вариант раздела, при котором кто-то из собственников продает свою долю другому, возможен только при наличии соответствующей договоренности между ними. Если такой договоренности не будет, то и суд не сможет обязать кого-либо свою долю продать или купить. Соответственно, в данном случае ваш сын не будет выкупать долю своей супруги, если она на это не даст своего согласия.
В ситуации, когда никто свою долю продавать не готов, остается лишь произвести реальный раздел дома, то есть определить, кто в какой части дома будет проживать, и по возможности сделать отдельный вход и подводку коммуникаций, чтобы как можно меньше сталкиваться друг с другом и не провоцировать конфликты. Раздел производится, исходя из общей площади дома и долей каждого собственника, то есть часть дома, получаемая при разделе, должна приблизительно соответствовать доле собственника в праве общей долевой собственности. Кроме того, насколько можно судить из письма, помимо сына и его жены, собственником дома также является ваш супруг. Если он сам не имеет интереса в проживании в данном доме, то он может свою долю подарить сыну и тем самым увеличить площадь, на которую ваш сын вправе претендовать при реальном разделе дома.