Дом свой по документам чужой

— В 1998 году мы с мужем купили земельный участок и дом. Договор был удостоверен нотариально, но в юстиции данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году мы хотели оформить все надлежащим образом, но нам сказали, что для этого нужен продавец. Проблема в том, что он уехал в Германию, как с ним связаться, мы не знаем. Как быть? Ведь мы живем в своем доме и на своем участке, а по документам это чужое.


ЕСЛИ ЕГО ПОКУПКА НЕ ПРОХОДИЛА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ

— В 1998 году мы с мужем купили земельный участок и дом. Договор был удостоверен нотариально, но в юстиции данный договор зарегистрирован не был. В 2006 году мы хотели оформить все надлежащим образом, но нам сказали, что для этого нужен продавец. Проблема в том, что он уехал в Германию, как с ним связаться, мы не знаем. Как быть? Ведь мы живем в своем доме и на своем участке, а по документам это чужое.

Президент Адвокатской палаты РМЭ Ольга Олеговна ПОЛЕТИЛО:

— Вам следует обратиться к грамотному юристу, чтобы он помог составить вам исковое заявление в суд.

Дело в том, что с 1 января 1998 года государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом считается обязательной. Соответственно, раз ваш договор не зарегистрирован, он пока формально является недействительным.

По сути, вы, уплатив деньги за проданные вам землю и дом, действовали добросовестно. С учетом того, что отсутствие продавца в настоящее время делает для вас невозможной регистрацию договора, можно говорить о том, что он уклоняется от этой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Соответственно, имеет смысл направить по последнему известному вам месту жительства в России продавца заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором должно быть предложение явиться в Управление Росреестра для регистрации вашего договора. После того как данное письмо вернется с отметкой о невручении, можно обратиться в суд, территориально расположенный в районе последнего известного вам места жительства продавца, с иском к нему с требованием о регистрации сделки, сославшись на указанную выше статью Гражданского кодекса РФ.

В суд вам нужно будет представить сам договор, акт приема-передачи, доказательства оплаты дома и земельного участка, кадастровые паспорта на дом и на землю.

Кроме того, имеет смысл получить в Управлении Росреестра сведения о прежнем собственнике ваших дома и земли. Вероятнее всего, вам дадут справку, согласно которой в государственном реестре прав на недвижимое имущество данные объекты не зарегистрированы.

Данные сведения необходимо запросить, чтобы доказать в суде, что вы не претендуете на чужое имущество, то есть на имущество, которое принадлежит не продавцу ваших дома и земли, а третьему лицу.

А поскольку у вас нет документального подтверждения того, что продавец проживает в Германии, в исковом заявлении корректнее указать, что вам не известен иной адрес места жительства продавца, кроме того, который был указан в договоре.