Где можно построить дом?

Мы собрались покупать земельный участок, чтобы построить дом. На что надо обратить внимание при покупке?

Мы собрались покупать земельный участок, чтобы построить дом. На что надо обратить внимание при покупке?

Андрей Сеньшов, г. Йошкар-Ола

 

Отвечает начальник отдела кадастрового учета филиала Федеральной кадастровой палаты по РМЭ Надежда Павловна Куклина:

 

– Покупая земельный участок, убедитесь, что на нем разрешено возведение строения, предназначенного для проживания. Конечно, на участке, предназначенном под огородничество и садоводство, можно построить дом, но зарегистрироваться в нем будет непросто, т. к. статус такого дома будет «нежилой». Придется переводить его в жилой через орган местного самоуправления.

Оптимальный вид разрешенного использования земельного участка под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем, стоит обратить внимание на категорию земли, где планируется строительство. Лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов».

Чтобы избежать мошенничества при приобретении земельного участка, важно быть уверенным, что продавец участка и его настоящий собственник – одно и то же лицо. Узнать это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Кроме того, если земельный участок находится под арестом или в залоге, если в отношении него ведутся судебные споры, сведения об этом обязательно будут отражены в выписке из ЕГРП.

Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок. Сведения о границах земельного участка содержатся в кадастровой выписке о земельном участке.

Выписки можно получить в офисах приема Кадастровой палаты по РМЭ, в любом из многофункциональных центров либо заказать с помощью сервисов «Получение сведений из Единого государственного реестра прав» и «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» на интернет-портале Росреестра – www.rosreestr.ru.

Филиал Федеральной кадастровой палаты по РМЭ находится по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Красноармейская, д. 6, тел.: (8362) 23-02-10. Страница в социальных сетях: http://vk.com/fkp и https://twitter.com/fkp.