После развода с мужем мне в собственность перешла однокомнатная квартира. Я в ней не жила, но прописала там своего племянника. Сейчас у меня возникла необходимость эту квартиру продать. Сама я заниматься оформлением документов не могу. Могу ли я все это поручить риэлтору, в том числе и выписать из квартиры племянника, у которого есть собственное жилье?
ЕСЛИ В НЕЙ ПРОПИСАН ДРУГОЙ ЧЕЛОВЕК
– После развода с мужем мне в собственность перешла однокомнатная квартира. Я в ней не жила, но прописала там своего племянника. Сейчас у меня возникла необходимость эту квартиру продать. Сама я заниматься оформлением документов не могу. Могу ли я все это поручить риэлтору, в том числе и выписать из квартиры племянника, у которого есть собственное жилье?
Ольга Румянцева
Президент Адвокатской палаты РМЭ Ольга Олеговна ПОЛЕТИЛО:
– Исходя из описанной ситуации и с учетом того, что квартира является вашей собственностью, для ее продажи вам требуется снять с регистрационного учета по месту жительства племянника, найти покупателей и заключить с ними договор купли-продажи.
Для снятия с регистрационного учета по месту жительства необходимо письменное заявление зарегистрированного лица. Органы Федеральной миграционной службы не вправе снимать с регистрационного учета кого-либо по требованию собственника.
Прежде чем обращаться к кому-либо за помощью, стоит поговорить с самим племянником, возможно, он добровольно обратится в территориальный отдел Управления миграционной службы (бывший «паспортный стол») и снимется с регистрационного учета.
Если разговор желаемого результата не даст, тогда необходимо обратиться в суд с иском о признании племянника утратившим право пользования вашей квартирой. Поручить это риэлтору можно лишь в том случае, если вы убеждены в наличии у него познаний и в области юриспруденции, в противном случае лучше вопрос с обращением в суд решить с вызывающим у вас доверие юристом, поскольку неправильно подготовленное исковое заявление может стать причиной для отказа вам в иске, что в свою очередь существенным образом затруднит возможность повторного обращения в суд с данными требованиями.
Все остальные процедуры (подбор покупателя и оформление договора купли-продажи), безусловно, можно поручить грамотному специалисту по работе с недвижимостью, выдав ему соответствующую доверенность. Содержание этой доверенности, то есть объем передаваемых вами прав, вы можете регулировать самостоятельно. Рекомендуем вам выдавать доверенность БЕЗ права получать от вашего имени денежные средства за продажу квартиры. Кроме того, при обращении к риэлтору настоятельно рекомендуем вам заключить с ним договор, в котором будут подробно прописаны все те обязанности, которые примет на себя риэлтор, и определен размер оплаты по данному договору.