Сегодня участие в долевом строительстве жилья приобретает широкое распространение. Но, как это обычно водится, растет количество вопросов среди участников-дольщиков, причем основная часть этих вопросов касается именно правильного заключения договора. Как не стать уязвимыми перед недобросовестными застройщиками, рассказала заместитель начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по РМЭ Ирина БАРАНОВА
КАК НЕ БЫТЬ ОБМАНУТЫМИ ПРИ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ
Сегодня участие в долевом строительстве жилья приобретает широкое распространение. Но, как это обычно водится, растет количество вопросов среди участников-дольщиков, причем основная часть этих вопросов касается именно правильного заключения договора.
Как не стать уязвимыми перед недобросовестными застройщиками, рассказала заместитель начальника отдела защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по РМЭ Ирина БАРАНОВА:
– Правила заключения договора участия в долевом строительстве прописаны в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно положениям закона договор является гарантом обязательств одной стороны в построении многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в предусмотренный срок и передаче этого объекта участнику долевого строительства после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Другая сторона должна уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Перед заключением договора стоит серьезно подойти к выбору застройщика и объекта строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий:
– наличия разрешения на строительство;
– опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации;
– государственной регистрации права собственности или договора аренды (договора субаренды) на земельный участок.
Важно выяснить, где и как застройщик опубликовал или разместил проектную декларацию (на основании пункта 1 статьи 3 Закона о долевом строительстве эти действия являются его прямой обязанностью), а также подробно ее изучить.
При возникновении необходимости застройщик обязан представить потребителю для ознакомления:
– учредительные документы;
– свидетельство о государственной регистрации;
– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
– утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за последние три года деятельности;
– аудиторское заключение за последний год деятельности.
В случае уверенности в выбранном застройщике можно приступить к оформлению договора участия в долевом строительстве. В нем должны содержаться следующие условия:
– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
– срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
– цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
– гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным. Заключенным он будет считаться только после момента государственной регистрации.
Обязательства по договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.