Новый микрорайон «Сосны»

Марий Эл стала одной из 67 субъектов — участников программы «Жилье для российской семьи», главной целью которой является обеспечение россиян доступным и комфортным жильем. В рамках этой программы в республике будет возведено 10 тыс. квадратных метров жилья экономкласса стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр.


БУДЕТ ПОСТРОЕН В ПРИГОРОДЕ ЙОШКАР-ОЛЫ

Марий Эл стала одной из 67 субъектов — участников программы «Жилье для российской семьи», главной целью которой является обеспечение россиян доступным и комфортным жильем.

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ

В рамках этой программы в республике будет возведено 10 тыс. квадратных метров жилья экономкласса стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Появятся столь привлекательные по цене квартиры в поселке Руэм. Срок реализации проекта небольшой — всего полтора года, по условиям программы квартиры должны быть построены до 1 июля 2017 года.

А это значит, что совсем скоро здесь, в экологически чистом пригороде Йошкар-Олы, богатом лесами и красивым ландшафтом, развернется масштабное жилищное строительство на площади 6,5 гектара.

Проектом планировки территории предусмотрено строительство девяти пятиэтажных домов, это не менее 30 тысяч квадратных метров жилья. Пока только три из них будут участвовать в программе. Для участников программы будет возведены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, выполненные с чистовой отделкой — под ключ.

Как отметил глава администрации Медведевского района Алексей Плотников, предполагается строительство приблизительно 285 квартир экономкласса. Почему цифра приблизительная? Несмотря на то что преимущественно планируется строительство однокомнатных квартир стоимостью около миллиона рублей, будет оставаться и возможность перепланировки — объединения двух однокомнатных квартир для многодетных семей. При этом общая площадь экономжилья остается заявленной — 10 тыс. кв. м.

Площадь однокомнатной квартиры составит примерно 36,3 кв. м, двухкомнатной — 53,5 кв. м, трехкомнатной — около 70 кв. м.

Кто же может претендовать на участие в данной программе? Перечень категорий граждан определен постановлением правительства республики № 57 от 16 февраля 2015 года. Нормативный документ определяет 12 категорий граждан, среди которых нуждающиеся в улучшении жилищных условий; граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания; проживающие в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Претендентами на участие в программе являются семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, а также другие категории граждан, указанные в вышеупомянутом постановлении. Участником данной программы может стать житель любого района республики, если он попадает в одну из категорий.

ПОЧЕМУ ВЫБРАЛИ РУЭМ?

Земельный участок, где развернется строительство доступного жилья, расположен в западной части поселка Руэм. Почему выбор пал именно на этот поселок?

— Во-первых, это развивающийся поселок, имеющий положительную демографию на протяжении последних лет, — отвечает Алексей Плотников. — Там и до этого велось многоэтажное строительство. Жители города Йошкар-Олы, поселка Медведево и других населенных пунктов республики с удовольствием покупают квартиры в данном поселке. Он имеет достаточно развитую социальную инфраструктуру: два детских сада, образовательная школа, музыкальная школа, Руэмская специализированная школа-интернат для одаренных детей. В планах у нас строительство дома культура на 200 мест. Сейчас мы занимаемся реконструкцией школьного стадиона.

Глава администрации Медведевского района отметил, что после реализации проекта количество жителей поселка увеличится более чем на две тысячи семьсот человек. Поэтому одним из условий комплексного освоения территории будет строительство еще одного детского сада на сто мест на условиях государственно-частного партнерства (50 процентов средств вложит застройщик, 50 процентов — муниципальные и республиканские бюджетные средства). Срок завершения строительства определен договором — это 1 января 2018 года.

Безусловное преимущество нового микрорайона — его расположение в зеленой зоне. Планируется, что вся застройка будет конструктивно вписана в эту зону, ведь здесь растут вековые сосны, возраст которых от 80 до 120 лет. Вероятно, поэтому новый микрорайон называется Сосны.

При строительстве будет сделан необходимый противопожарный разрыв с минимальным ущербом для природы. Кстати, лес будет почищен, в дальнейшем планируется, что здесь будут активно отдыхать жители микрорайона.

Администрация района не исключает возможность расположения в Соснах красивого ресторана, например, такого, как «Изба».

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Победителем конкурса была признана заявка ООО «Управление механизации и строительства», с которым десятого июля был заключен договор о взаимодействии по обеспечению строительства жилья экономкласса. На сегодняшний день уже проведены работы по планировке и межеванию территории. В настоящее время ведутся подготовительные работы для начала стройки. Застройщик не просто возведет дома, но также и полностью обеспечит данный земельный участок инженерной, транспортной, социальной инфраструктурой.

ООО «Управление механизации строительства» считается надежным стратегическим партнером, предприятие обладает собственной производственной базой, почти не привлекает субподрядчиков. Это, а также то, что земли были переданы под строительство по кадастровой стоимости, позволит снизить цену построенного квадратного метра жилья. Согласно программе застройщик получает право на возмещение затрат по строительству инженерных сетей к этому земельному участку, что также уменьшит себестоимость строительства квадратного метра жилья.

КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПРОГРАММЫ

По словам главы Руэмского сельского поселения Сергея Краева, начали поступать заявки на включение в программу по приобретению доступного жилья. Одна заявка уже полностью обработана, и заявитель включен в программу, еще несколько заявок проходят обработку. Перечень необходимых документов небольшой, он размещен на сайтах Медведевского района, Министерства строительства и ЖКХ РМЭ: необходимы заявление на обработку персональных данных, справка о составе семьи и документы, подтверждающие отношение к той или иной категории граждан, иные документы. Звонки заинтересованных граждан принимаются по телефону 53-79-44 в администрации Руэмского сельского поселения. Время работы горячей линии — с 8.00 до 12.00 в рабочие дни.

— Мы ожидаем, что будет массовый интерес к программе. Пока участниками программы могут стать только 280 семей, это не так много для республики, — отмечает Алексей Плотников. — Конечно же, многое будет зависеть от платежеспособности населения, но для этого мы привлекаем к нашей работе второго надежного стратегического партнера — Сбербанк.

Отметим, что для граждан — участников программы «Сбербанк России» предлагает ипотеку с государственной поддержкой.

Если вдруг окажется, что на эти 10 тысяч кв. м жилья не будет спроса, то у Медведевского района возникает право приобретения этих квартир по цене 30 тыс. за кв. м. Если в течение полугода останутся квартиры, не купленные государством, то застройщик имеет право продать эти квартиры уже по рыночной стоимости.

Если же пилотный проект покажет хорошие результаты, а, скорее всего, так оно и будет, то существует вероятность, что в будущем такое же доступное жилье будет построено более чем на 10 тысячах квадратных метрах.

Надежда КРАСНОВА