Общее имущество дома

ОНО ВКЛЮЧАЕТ ВСЕ, НАЧИНАЯ ОТ КРЫШИ ДОМА И ЗАКАНЧИВАЯ ДЕТСКИМИ ПЛОЩАДКАМИ В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ЭТОТ ДОМ СТОИТ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений.

Более подробно о том, что же входит в состав общего имущества рассказала начальник организационно-правового отдела ОАО «ЖЭУК «Заводская» Татьяна Витальевна КАСЬЯНОВА:

ОНО ВКЛЮЧАЕТ ВСЕ, НАЧИНАЯ ОТ КРЫШИ ДОМА И ЗАКАНЧИВАЯ ДЕТСКИМИ ПЛОЩАДКАМИ В ГРАНИЦАХ УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ЭТОТ ДОМ СТОИТ

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений.

Более подробно о том, что же входит в состав общего имущества рассказала начальник организационно-правового отдела ОАО «ЖЭУК «Заводская» Татьяна Витальевна КАСЬЯНОВА:

— Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) определено, что в состав общего имущества включаются:

— помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

— крыши;

— ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

— ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции);

— механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

— земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

— иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правилами также определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Также сюда включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, водно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с правилами, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Что касается состава общего имущества конкретного многоквартирного дома, необходимо указать, что все общее имущество, которое обслуживается управляющей компанией либо обслуживающей организацией, отражено в договоре управления либо обслуживания, заключаемом сторонами. Содержание и обслуживание осуществляется за счет собственников согласно тарифу, утверждаемому общим собранием.