– Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой?
Виктор Александров, Йошкар-Ола
Директор Кадастровой палаты по Республике Марий Эл Сергей Юрьевич ЯКИМОВ:
– При оформлении документов на недвижимость вероятнее всего потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и если в ней будет содержаться информация, несоответствующая действительности, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.
Что необходимо знать о возможных ошибках и их исправлении?
Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.
Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Среди самых распространенных технических ошибок – ошибки в фамилии, имени и отчестве правообладателей или в адресе объектов недвижимости.
Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим органом регистрации прав.
Несоответствие в записях могут выявить сотрудники органа регистрации прав самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Во всех случаях техошибка исправляется органом регистрации прав в течение 3 дней после поступления соответствующей информации, который уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.
Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ), направить в Росреестр по почте, а также воспользовавшись электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя» на интернет-портале Росреестра (rosreestr.ru).
В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер при подготовке межевого или технического плана допустил ошибку в определении границ участка или площади здания. В результате границы одного участка наложились на границы другого участка, а площадь здания (помещения) не соответствует правоустанавливающим документам. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо провести процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т. д.), содержащих правильные данные. Эти документы можно подать при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ) или направить в Росреестр по почте.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение
5 дней после поступления соответствующих документов.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
По возникшим вопросам вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру 8-800-100-34-34 или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Республике Марий Эл по телефону (8362) 23-02-10.