Отремонтировать дом, в котором живешь

Для этого нужно будет платить по 4,2 рубля с квадратного метра. Такая цифра определена для жителей Марий Эл республиканской программой капитального ремонта многоквартирных домов. Эта программа, принятая в конце 2013 года, призвана выполнять ту же функцию, что и аналогичная федеральная программа, благодаря которой на условиях софинансирования в 2008 — 2012 гг. в Марий Эл было отремонтировано более тысячи домов.


ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО БУДЕТ ПЛАТИТЬ ПО 4,2 РУБЛЯ С КВАДРАТНОГО МЕТРА

Такая цифра определена для жителей Марий Эл республиканской программой капитального ремонта многоквартирных домов.

Эта программа, принятая в конце 2013 года, призвана выполнять ту же функцию, что и аналогичная федеральная программа, благодаря которой на условиях софинансирования в 2008 — 2012 гг. в Марий Эл было отремонтировано более тысячи домов. Все эти годы федеральная программа капремонта действовала и в Йошкар-Оле. Тем не менее на сегодня капитального ремонта в республике требуют более 4 тысяч многоквартирных домов. При этом надо помнить, что процесс ветшания жилфонда идет непрерывно.

Чтобы решать проблему капремонта МКД более эффективно, в 2012 году в Жилкодекс РФ были внесены поправки, касающиеся механизма софинансирования со стороны собственников жилья. До этого, как известно, капремонт МКД проводился на основании решения общего собрания собственников. Решение принималось большинством — не менее двух третей голосов. Но при такой схеме, как показала практика, всегда найдутся те, кто не приходит на собрание или голосует против. А дом тем временем ветшает, драгоценное время теряется.

И вот теперь, согласно поправкам в ЖК РФ, собственники должны отчислять взносы на капремонт ежемесячно. В платежных документах появится отдельная графа «Капитальный ремонт».

— С этого года платежи за капитальный ремонт являются обязательными, — пояснил первый зам. министра строительства, архитектуры и ЖКХ РМЭ Евгений Соколов. — Первые платежки придут в октябре текущего года. Стоимость составит 4,2 рубля с квадратного метра. Сумма рассчитывалась исходя из финансовой обеспеченности наших граждан. У нас была задача: не выйти за уровень 12 процентов максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг от совокупного дохода семьи.

При этом отмечено, что 4,2 рубля — это минимальная обязательная доля. За счет этих средств можно производить ремонт инженерных систем, ремонт и замену лифтового оборудования, кровли, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установку общедомовых приборов учета, ремонт фундамента. Если же есть желание сделать еще что-то, то придется доплачивать. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возлагается на каждого собственника помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах. С собственников, отказавшихся платить за капремонт общего имущества МКД, денежные средства будут взыскиваться в судебном порядке.

Сроки же проведения ремонта дома устанавливаются специальной республиканской программой (такие же программы приняты и в других субъектах РФ). Постановлением Правительства РМЭ от 31 декабря 2013 № 460 утверждена республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 — 2043 годы».

— В программу включены все многоквартирные дома на территории республики, за исключением ветхих домов, процент износа которых более 70 процентов, домов, в которых менее трех квартир, и домов, где удельная стоимость капитального ремонта больше, чем в среднем по республике, — пояснил Е. Соколов.

Правда, некоторые дома могут просто не дожить до указанного в программе срока. Например, дом в Йошкар-Оле по улице Зарубина, 18, построенный в 1954 году. Сейчас в доме сгнили ступеньки, протекает крыша. Вода течет даже на первый этаж. По программе под капремонт этот дом попадает через 15 лет. Конечно, это волнует жителей.

Евгений Соколов пояснил, что дома с более поздним сроком можно перенести на более ранний, а вот наоборот нельзя. Программа капремонта разрабатывалась в короткие сроки, информация об МКД предоставлялась управляющими компаниями. Очередь на проведение капремонта формировалась с учетом ввода дома в эксплуатацию, процента износа и даты первой приватизации в этом доме.

В целом людей беспокоит то, что теперь финансирование капитального ремонта дома ляжет на одни лишь плечи собственников и многие просто не потянут такие расходы.

Не сказал бы, что вся нагрузка ляжет на собственников помещений, потому что законом предусмотрена и бюджетная поддержка (муниципальных, республиканских, средств фонда содействия реформированию ЖКХ), — отметил Е. Соколов. — Доля софинансирования капремонта в текущем году составит 36,5 млн. рублей средств фонда содействия реформированию ЖКХ.

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФОНД-ОПЕРАТОР

Правительством РМЭ уже практически создан республиканский фонд капремонта МКД — региональный оператор. Он будет аккумулировать поступающие на ремонт средства, заниматься подготовкой документов для ремонта, на конкурсной основе заключать договоры с подрядчиками, вести контроль за проведением ими работ. Средства за ремонт будут перечисляться непосредственно в подрядные организации, выполняющие работы по капремонту.

Собственники квартир в течение шести месяцев после опубликования региональной программы (официально опубликована 9 января 2014 года) должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта, проведя общее собрание. Его предстоит выбирать из трех вариантов:

1. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытом непосредственно ТСЖ (ЖСК и т. п.). В этом случае все средства будут направляться на ремонт домов, входящих в ТСЖ.

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытом на основании решения собственников региональным оператором для конкретного многоквартирного дома. Многие считают этот вариант выгодным, кому же хочется платить за кого-то третьего в общий котел? И именно такие предпочтения высказывали присутствующие на круглом столе. Но при этом способе формирования фонда собственникам придется рассчитывать на свои силы, быть может, придется увеличить плату за капремонт. Ведь если подойдут сроки капремонта, а на счету дома средств не будет хватать, то собственникам придется в одночасье выложить приличную сумму. Поэтому здесь тоже есть поле для размышлений.

3. Формирование фонда капитального ремонта на общем специальном счете в банке, открытом региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый общий котел). Учет оплаты за капремонт региональным оператором будет осуществляться в отношении каждого собственника. Региональный оператор будет иметь возможность перераспределять средства на возвратной основе, и в рамках муниципального образования направлять их на проведение капремонта многоквартирных домов, где существует проблема недостаточности средств. В этом случае средства общего котла помогут поддержать собственников домов, где недостаточно средств на капремонт, а срок проведения его уже подошел. В этом есть преимущество, поскольку, например, собственники, которые будут копить средства на собственном счете, не получат такой возможности.

Если собственники квартир так и не смогли определиться, то органы местного самоуправления принимают решение о способе формирования фонда капремонта на счете регионального оператора. Если же через некоторое время собственники захотят перейти на другой вид формирования фонда, то сделать это сразу не получится — можно будет перейти только через два года.

ЕСЛИ В ДОМЕ МАГАЗИН ИЛИ КАФЕ

Многих горожан волнует вопрос: кто будет платить за магазины и кафе, расположенные на первых этажах?

Это имущество является муниципальной собственностью, — пояснила Наталья Царегородцева, представитель управления городского хозяйства. — Город сдал помещения на первых этажах в аренду, арендная плата поступает в бюджет города. За арендатора взносы на капремонт платит собственник, в вашем случае собственником является Комитет по управлению муниципальным имуществом. И те 4,2 рубля он будет платить в обязательном порядке.

Надежда КРАСНОВА