Иметь свой частный дом в черте города со всеми удобствами для жизни или за городом для отдыха – мечта каждого человека. Но прежде чем купить его, нужно обратить внимание на важные особенности, которые могут повлиять на торг и на комфортную жизнь.
Частный дом: на что обратить внимание
Перед просмотром частных домов покупателю нужно обратить внимание на его состояние. Если на стенах есть трещины, это может свидетельствовать о том, что есть проблемы с фундаментом, возможно, он не залегает ниже глубины промерзания почвы или неправильно произведен монтаж кровли.
Требуется также поинтересоваться проведенным водопроводом и канализацией в дом. Не промерзает ли труба с водой во время сильных морозов и нет ли в колодце воды? Грунтовые воды – это одна из серьезных проблем, с которой сталкиваются покупатели частных домов. Обычно в теплое время года грунтовые воды уходят, а осенью и зимой их уровень снова поднимается. Это создает серьезные проблемы, если домашняя канализация не подключена к городской сети, а стоки стекают в собственный септик. Чтобы увидеть, что проблема грунтовых вод действительно существует, лучше всего осматривать дом весной. Владельцы могут показать погреб, септик и на основании увиденного может сложиться достоверная картина о недвижимости.
Еще одна важная особенность, на которую нужно обратить внимание – это соседи. Часто именно неблагополучное соседство вынуждает владельцев быстро продать дом, поэтому нужно отнестись внимательно к причинам продажи.
Проверка имущества по официальным базам
Эту часть перед покупкой лучше всего доверить специалистам, которые решат проблему поездок по различным инстанциям. Прежде всего, клиент узнает о том, имеет ли право лицо, выставившее на продажу дом, продавать его. Кроме этого, специалисты установят факт юридической чистоты недвижимости. Например, жилье может находиться под арестом, залогом или под другим видом обременения. Многие детали, которые будут взяты из ЕГРН, в том числе и технические характеристики, помогут лучше узнать о самом доме, о бывших его владельцах и дадут возможность поторговаться с продавцом.
Перед покупкой частного дома также нужно обращать внимание на его удаленность от городской черты или центрального района. Главное, чтобы была хорошая транспортная развязка и возможность быстро добраться до административного центра без использования личного транспортного средства.
Реклама.