УГОЛОК ПОТРЕБИТЕЛЯ

Покупка вторичного жилья: особенности и подводные камни

Приобретение жилья – важное событие в жизни каждого человека. Подходить к нему нужно тщательно и ответственно. Особенно если покупается вторичное жилье. Сделка несет некоторые риски, которые нужно изучить и предотвратить заранее. Расскажем о том, как стать собственником квартиры и не потерять деньги.

Наличие обременений

Нужно запрашивать у продавца все правоустанавливающие документы. Сложности могут возникать из-за обременений: ареста, наличия несовершеннолетних собственников, наследства или договора дарения. Перед сделкой нужно изучить выписки из БТИ, ЕГРН, домовой книги. Также потребуется справка, подтверждающая дееспособность продавца. Нелишним будет проверить, не имеется ли задолженностей за коммунальные услуги. При появлении малейших сомнений от сделки нужно отказаться.

Наследственные споры

Если продавец недавно вступил в наследство, после завершения сделки могут объявиться другие наследники. При выявлении фактов ущемления их интересов суд можно объявить сделку недействительной. Покупатель возвращает жилье, продавец – деньги. Однако, если средства уже потрачены, несостоявшемуся собственнику предстоят длительные тяжбы и разбирательства. Поэтому нужно тщательно собирать информацию о семье продавца.

Продажа по доверенности

В этом случае нужно быть особо внимательным. Незаконным образом оформленный документ делает сделку недействительной. Например, доверенность может выдаваться на аренду, а доверенное лицо пытается продать квартиру. Снизить риски помогает общение с самим доверителем. Желательно, чтобы сделка заключалась в присутствии нотариуса.

Долги по коммунальным платежам

Некоторые владельцы пытаются продать квартиру с большими долгами, пытаясь скрыть этот факт от покупателей. Долг при стандартном способе заключения сделки переходит на нового собственника. Поэтому нужно тщательно изучить квитанции, справки и выпуски.

Другие неприятности

 Риски могут касаться не только юридической стороны. Квартира может иметь недостатки, затрудняющие использование помещения по назначению. Например, скрытая габаритной мебелью покрытая плесенью стена негативно влияет на здоровье жильцов, требует сложного ремонта. Не меньше неприятностей доставляют насекомые, вывести которых бывает трудно. Факт наличия плесени, тараканов или муравьев может не обнаружиться при поверхностном осмотре жилья. Поэтому он должен быть тщательным и проводиться в дневное время.

Фото предоставлено рекламодателем.

Реклама.