– Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства? Какие понадобятся документы? И. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Лариса Борисовна ВАВИЛИНА
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ
– Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства? Какие понадобятся документы?
И. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл Лариса Борисовна ВАВИЛИНА:
– В связи с изменениями законодательства, вступившими в силу с 1 января 2014 года, для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, сторонам договора вместе с соответствующим заявлением в регистрирующий орган необходимо представить следующий комплект документов:
– документы, удостоверяющие личность заявителей (для предъявления);
– подлинники и копии или нотариально удостоверенные копии документов, подтверждающих полномочия представителей заявителей;
– подлинники и копии документов об уплате государственной пошлины согласно ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (в случае непредставления документа об оплате государственной пошлины документы к рассмотрению не принимаются, а по истечении 18 календарных дней с момента их поступления возвращаются заявителю);
– копии учредительных документов, либо нотариально удостоверенные, либо заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (в случае, если ранее они в регистрирующий орган не представлялись);
– подлинник и копию разрешения на строительство (по желанию застройщика запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия);
– подлинник и копию проектной декларации;
– подлинник и копию плана создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
– подлинник и копию договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договора поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
– подлинники и копии документов с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства;
– иные необходимые документы (нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, решение об одобрении крупной сделки и т. д.).
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен не ранее государственной регистрации права собственности либо договора аренды, договора субаренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости, с привлечением денежных средств участников долевого строительства или договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.
На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Непредставление на государственную регистрацию вышеуказанных договора страхования или договора поручительства является основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.