Земля без категории?

— Хочу купить у соседа земельный участок, который прилегает к моему дому. Перед оформлением договора купли-продажи я посмотрел его кадастровый паспорт и увидел, что категория у земельного участка не установлена. Сосед сказал: «Покупай, потом сам разберешься». Могу ли я оформить право собственности на такой земельный участок?


ТАКУЮ НЕ ПРОДАШЬ

— Хочу купить у соседа земельный участок, который прилегает к моему дому. Перед оформлением договора купли-продажи я посмотрел его кадастровый паспорт и увидел, что категория у земельного участка не установлена. Сосед сказал: «Покупай, потом сам разберешься». Могу ли я оформить право собственности на такой земельный участок?

И. о. руководителя Управления Росреестра по РМЭ Лариса Борисовна ВАВИЛИНА:

— Отнесение земельных участков к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным. Участок с неустановленной категорией — это объект с неустановленным правовым режимом. Он не может участвовать в обороте и, соответственно, не может быть продан.

Поэтому перед продажей необходимо установить категорию участка. Если она указана в правоустанавливающих документах, то эти сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению правообладателя — вашего соседа. Если же категория земель в документах на участок не указана, то необходимо решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении данного участка к землям определенной категории — в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. То есть в этом случае собственнику участка необходимо обратиться в органы местного самоуправления.