Всего в Марий Эл проживает более 5 тысяч многодетных семей, в том числе более 950 – в Йошкар-Оле. Все они являются потенциальными претендентами на получение земельных участков. На данный момент в Мингосимущества РМЭ поступило почти 3,5 тысячи заявлений на предоставление земельных участков от граждан, имеющих трех и более детей.
ЕЩЕ СОВСЕМ НЕДАВНО СЕМЬЯ САННИКОВЫХ ИЗ ПЯТИ ЧЕЛОВЕК ЮТИЛАСЬ В ДВУХКОМНАТНОЙ ХРУЩЕВКЕ. В ПРОШЛОМ ГОДУ ПОЛУЧИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У ДЕРЕВНИ АПШАКБЕЛЯК, А УЖЕ В ЭТОМ ПОСТРОИЛА НА НЕМ ДОМ. ОБЫЧНАЯ ЙОШКАР-ОЛИНСКАЯ СЕМЬЯ СО СРЕДНИМ ДОСТАТКОМ
Всего в Марий Эл проживает более 5 тысяч многодетных семей, в том числе более 950 – в Йошкар-Оле. Все они являются потенциальными претендентами на получение земельных участков.
Дом на земле Санниковых был построен через несколько месяцев после получения участка
На данный момент в Мингосимущества РМЭ поступило почти 3,5 тысячи заявлений на предоставление земельных участков от граждан, имеющих трех и более детей.
ТЕРРИТОРИЯ ЗАСТРОЙКИ
Закон, согласно которому многодетным семьям стали на безвозмездной основе из государственных и муниципальных наделов давать участки земли, был принят в июне 2011 года. В том же году в Марий Эл началась работа по предоставлению участков.
Для получения земли многодетной семье необходимо обратиться с заявлением либо в местную администрацию, либо в Министерство государственного имущества РМЭ. При этом нужно понимать, что местная администрация выдает землю на своей территории, министерство – вблизи Йошкар-Олы. А учитывая то, что закон не ставит в качестве условия выдачу участка по месту жительства, то большинство граждан приносят заявления именно в министерство. Проще говоря, многодетные жители республики предпочитают перебираться поближе к городу, и это вполне объяснимо. Например, поближе к столице Марий Эл пожелали перебраться 87 многодетных семей из Параньгинского района, 67 – из Оршанского, 87 – из Мари-Турекского и 149 – из Моркинского.
За время действия программы Мингосимущества выдало столько участков, сколько все муниципальные образования республики вместе взятые. В 2012 и 2013 годах многодетным семьям выдавались федеральные земельные участки возле деревень Нолька, Ореховка и Рябиновка. Сейчас участки в соответствии с генпланом Йошкар-Олы выдаются в северо-восточной части городского округа, в районе деревень Шоя-Кузнецово и Апшакбеляк. Общая площадь земли, отведенной под выдачу многодетным, – более 600 гектаров, а это в три раза больше микрорайона Сомбатхей. Каждому арендатору выдается участок размером 11,7 соток. Всего на данный момент для выдачи сформировано более 2 тысяч земельных участков, которые предназначены не только для индивидуального строительства, но и для застройки административными зданиями. Так, проектом планировки предусмотрено строительство восьми детсадов, двадцати зданий общественного назначения (магазины, почта, банк, бытовое обслуживание), пяти спортивных сооружений и прочее.
Однако если вы хотите получить участок для дальнейшей его продажи, то вынуждены вас огорчить: земельные наделы изначально предоставляются в аренду на три года. В течение этих лет арендатор должен хотя бы получить разрешение на строительство и заложить фундамент. Если за три года строительство дома начато, но не завершено, то аренда продляется еще на три года, за которые арендатор обязан возвести дом. Если это условие за прошедшие шесть лет не будет выполнено, то арендатор утрачивает право пользования землей. Земля передается другому пользователю, предыдущему же возвращаются средства, вырученные от продажи недостроенного дома. Такая мера принята для того, чтобы строительство не затягивалось. Долгострой неизбежно привел бы к проблемам с прокладкой инженерных коммуникаций, ведь даже ветка газопровода будет проложена только по той улице, где не менее 80 процентов жильцов возвели дома.
Арендуемый участок передается в собственность семьи лишь после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на него. И хотя шесть лет кажутся небольшим сроком для сдачи дома в эксплуатацию, почти все арендаторы осваивают его. Первые 92 участка были выделены министерством в 2011 году, то есть в этом году истекает их трехлетний срок аренды. В августе вышел срок аренды 32 участков, из них два участка уже были переданы в собственность, один договор расторгнут из-за того, что строительство так и не началось, а 29 договоров продлены еще на три года. Как отметили в Мингосимущества РМЭ, большая часть арендаторов старается уложиться в срок.
Возможность получения земельного надела бесплатно предоставляется всего один раз: если упустить такой шанс, то затем получить участок можно, только выиграв его на аукционе. Кроме того, никто не требует от арендаторов что называется «чистовой» отделки дома, достаточно возвести «коробку».
Ко всем участкам планируется провести инженерные коммуникации – дорогу, электро-, водо- и газоснабжение. Один участок обходится бюджету в 350 тысяч рублей.
В Марий Эл существуют меры по оказанию помощи гражданам для получения кредита. Правительством республики 29 июля 2011 года было принято постановление «О социальных выплатах за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл на возмещение процентной ставки по кредитам, привлекаемым семьями, имеющими трех и более детей, на строительство и приобретение жилья». За три года действия постановления 81 многодетная семья смогла воспользоваться кредитными ресурсами банков, общая сумма кредитов – 82,5 млн рублей по средней процентной ставке 14,5 процента годовых. Постановлением предусмотрено полное возмещение процентной ставки по кредиту при условии, что размер кредита составляет не более 1 млн рублей со сроком выплаты, не превышающим 10 лет.
ЛЕГКО ЛИ СТРОИТЬ ДОМ?
Участок в районе деревни Апшакбеляк получила и семья Санниковых из Йошкар-Олы. Они стали арендаторами участка в ноябре прошлого года, и уже в июле этого года дом был поставлен «под крышу». Причем это не владельцы собственного бизнеса, а самая обычная семья со средним достатком. Отец семьи – Александр – работает инженером-конструктором, а мама Ольга – главным бухгалтером. Сын уже студент, в этом году отметил 18-летие, дочерям – 14 и 10 лет. Как им удалось в такие короткие сроки возвести дом, нам рассказала мама семейства Ольга Санникова.
Когда в 2011 году была принята программа по выдаче бесплатных земельных участков, семья Санниковых даже не представляла, что станет одним из ее участников. Во-первых, дети были уже не маленькие, и Ольге с супругом не верилось, что они успеют получить участок до их совершеннолетия. Во-вторых, для строительства дома требовалась немало средств, что тоже откладывало принятие решения. Но они, посоветовавшись с друзьями и родителями, отважились на этот шаг. Да и необходимость в строительстве дома назрела давно: двое взрослых и трое подростков ютились в двухкомнатной хрущевке. Поэтому прошлым летом, в конце июля, Ольга вместе с супругом отнесли заявление на получение земли. Приятно удивило то, что сбор всех необходимых документов занял немного времени – всего недели две. Одновременно Санниковы собирали документы на получение льготного кредита.
– Если бы нам не дали льготную ипотеку, то построить дом было бы очень сложно, – говорит Ольга, – мы обрадовались, когда получили возможность льготного кредитования, при котором государство гасит проценты от займа. Можно сказать, что в этом нам повезло, потому что не всем желающим банк выдает кредит: некоторым семьям из-за невысоких доходов отказывают.
Санниковы взяли кредит на 10 лет, каждый месяц семья выплачивает по 16 тысяч рублей. Все средства по займу, а это 1 млн рублей, они перевели в строительную организацию «Уютный дом». Но перед этим семье пришлось обойти не одно предприятие, прежде чем остановиться именно на этом. По словам Ольги Санниковой, здесь им стараются оптимизировать расходы: заменить дорогостоящие материалы более доступными. Некоторые работы, например отмостку возле дома, Санниковы сделали своими силами. Но даже при таком экономичном подходе перечисленных средств не хватает. Сейчас семья потратила на строительство более полутора миллиона рублей. Кредиты заставляют потуже затянуть пояса – от традиционного семейного отдыха Санниковым пришлось отказаться. Отпуск заменен работами на участке.
– Дом строился по современным технологиям, из блоков, в мае на участке были вбиты сваи и началось строительство. Дом у нас двухэтажный, размером 7 на 7 метров. Сейчас работники завершают установку отопительной системы. Стены у нас уже отштукатурены, шпатлевать будем сами после подключения отопления, – рассказывает Ольга.
В планах Санниковых – вырыть колодец или скважину, чтобы в скором времени разбить огород, поскольку инженерные коммуникации сейчас подведены только к участкам первой очереди строительства. Дети, по словам Ольги, были в восторге от идеи строительства дома. Еще когда только был заказан проект, они уже распределили между собой комнаты, а потом с интересом следили за процессом возведения дома. Перспектива стать сельскими жителями их не пугает.
Надежда КРАСНОВА